شرایط و ثبت نام وام خرید مسکن ۱۴۰۲

افزایش قیمت مسکن نسبت به مقدار حقوق دریافتی عموم مردم علتشده که خانه‌دار شدن برای زیاد تر مردم تبدیل به رؤیا بشود. در این بین احتمالا بتوان با پشتیبانی گرفتن از تسهیلات بانکی خرید مسکن فاصله این رؤیا تا حقیقت را مختصر‌تر کرد. برای مثالً تا به حال وام‌ مسکن فرزند سوم و وام ساخت مسکن را برایتان توضیح داده‌ایم؛ اما چند وام دیگر هم برای خرید مسکن وجود دارد.

به‌طور کلی وام‌های مسکن را سه بانک مسکن، سامان و ملی اراعه خواهند داد که در این مقاله شرایط هرکدام را برایتان توضیح می‌دهیم و امیدواریم بتوانید از این وام‌ها منفعت گیری کنید.

بر پایه اطلاعات سایت بانک سامان، این بانک حداکثر تا ۵۰ درصد قیمت ملک خریداری‌شده را وام می‌دهد. یقیناً قیمت ملک را کارشناس بانک اشکار می‌کند. سقف این وام یک میلیارد و پانصد میلیون تومان است. اگر بخواهید همزمان با تسهیلات خرید ملک از وام تعمیر ملک هم منفعت گیری کنید، تسهیلات تعمیر ملک حداکثر ۳۰ درصد قیمت ملک خواهد می بود.

مسئله مهم این است که مبلغ وام شما بر پایه توان بازپرداختتان اشکار می‌بشود. نرخ سود هم همان نرخ‌های اعلامی بانک مرکزی است. شما می‌توانید این وام را به‌صورت قسطی و ماهیانه حداکثر تا ۵ سال بازپرداخت کنید.

در صورتی که این وام را بگیرید ملک شما در رهن بانک خواهد می بود. این تسهیلات فقطً به یک شخص تعلق می‌گیرد؛ یعنی شش دانگ ملک باید به نام یک نفر باشد تا بتوانید از این تسهیلات منفعت گیری کنید. این چنین ملک مسکونی خریداری‌شده باید سهل‌البیع باشد، یعنی به‌راحتی خرید و فروش بشود، بلامعارض باشد، یعنی اداره اوقاف یا شخص فرد دیگر در رابطه آن ادعایی نداشته باشد، در محدوده شهرداری‌ها باشد و آخر کار معتبر داشته باشد.

برای دریافت این وام نباید مطالبات غیرجاری در سیستم بانکی سرزمین یا چک برگشتی داشته باشید و نتیجه برسی اعتباری و اعتبارسنجی شما توسط بانک تعیین‌کننده است. این بانک برای وام مسکن سپرده‌ نمی‌خواهد.

بانک مسکن سه مطرح را برای وام خرید مسکن تعریف کرده‌ است. پیش از این شرایط ثبت نام وام مسکن جوانان را برایتان توضیح داده‌ایم.

یک مدل دیگر وام این بانک برای خرید مسکن، از طریق اوراق ممتاز است. بر پایه اطلاعات سایت بانک مسکن، سقف تسهیلات در این مطرح بر پایه منطقه جغرافیایی و خواست فردی یا زوجین متفاوت است. در صورتی که به‌صورت فردی خواست بدهید در شهر تهران برای املاک تا ۲۵ سال ساخت، ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۲۰ میلیون تومان و شهرهای دیگر ۲۴۰ میلیون تومان است.

وام فردی مسکن برای املاک بیشتر از ۲۵ تا ۳۰ سال در تهران ۳۲۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۲۴۰ میلیون تومان و دیگر شهرها ۱۶۰ میلیون تومان است.

وام خرید مسکن زوجین برای خانه‌های حداکثر تا ۲۵ سال ساخت در تهران ۸۰۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۶۴۰ میلیون تومان و دیگر مناطق ۴۸۰ میلیون تومان است. در صورتی که سن خانه بیشتر از ۲۵ سال تا ۳۰ سال ساخت باشد در تهران سقف وام خرید مسکن زوجین ۶۴۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۸۰ میلیون تومان و دیگر مناطق ۳۲۰ میلیون تومان است.

نرخ سود این وام در مناطق بافت فرسوده شهری ۲۱ درصد و در خارج از بافت فرسوده ۲۲٫۵ درصد است. این وام با خرید اوراق به شما داده می‌بشود و شرط آن نداشتن سابقه چک برگشتی و بدهی سررسیدشده در سیستم بانکی است. دقت کنید که ملک شما باید ویژ‌گی‌هایی داشته باشد تا بتوانید این وام را دریافت کنید؛ برای مثالً استحکام بنا و کنترل کیفیت ساختمان مهم است و این چنین ۸۰ درصد قیمت ملک خریداری‌شده نباید کمتر از مقدار تسهیلات باشد. این قیمت را هم بانک کارشناسی می‌کند و در غیر این صورت نهایتاً معادل ۸۰ درصد قیمت ملک به شما تسهیلات تعلق می‌گیرد.

خواست خود را برای دریافت این تسهیلات می‌توانید به طور غیرحضوری با مراجعه به این لینک ثبت کنید. این چنین جزئیات زیاد تر دریافت این وام را می‌توانید در این صفحه مشاهده کنید:

مطرح دیگر تسهیلات خرید مسکن بانک مسکن، حساب صندوق بعد‌انداز مسکن است. سقف این تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومان است و با سود ۱۱ درصد اعطا می‌بشود. برای دریافت این وام باید حداقل یک سال و حداکثر ۲ سال سپرده‌گذاری کرده باشید و حداقل مبلغ سپرده‌گذاری هم ۲ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان و بازپرداخت آن ۱۰ ساله و ۱۲ ساله است.

این وام هم به خانه‌هایی تعلق می‌گیرد که کمتر از ۳۰ سال ساخت باشند و شرایط آیین‌نامه ۲۸۰۰، استحکام بنا، کنترل کیفیت ساختمان را داشته باشند. اگر می‌خواهید از شرایط کامل ملک و سن ساختمان برای دریافت وام از بانک مسکن مطلع شوید در این لینک به‌طور کامل توضیح داده شده است.

امتیاز حساب شما در این سپرده‌گذاری هر شش ماه یک برابر متوسط موجودی خواهد می بود؛ یعنی برای مثالً اگر شما ۱۰ میلیون تومان را یک سال سپرده‌گذاری کرده باشید، در آخر سال می‌توانید ۲۰ میلیون تومان وام بگیرید.

بانک مسکن در قبل از طریق صندوق بعد‌انداز مسکن یکم هم وام اعطا می‌کرد که از تاریخ ۸/۹/۱۳۹۹ این حساب دیگر افتتاح نمی‌بشود.

بانک ملی در طرحی به نام «حساب سپرده اندوخته‌گذاری خاص گواهی مسکن» وام مسکن اعطا می‌کند، یقیناً سقف این تسهیلات به اندازه دو بانک قبلی نیست و احتمالا پشتیبانی چندانی به شما نباشد. برای دریافت این وام ابتدا باید یک حساب سپرده‌ مختصر‌زمان عادی در این بانک افتتاح کنید و وام بر پایه مبلغ سپرده‌گذاری و زمان ماندگاری در ۲ مطرح قابل اراعه است.

سقف فردی این تسهیلات از محل اوراق اگر به طور فردی تقاضا بدهید ۲۰۰ میلیون تومان در تهران، ۱۶۰ میلیون تومان در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر و ۱۲۰ میلیون تومان در دیگر شهرها است. زوجین می‌توانند در تهران نهایتاً تا ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۳۲۰ میلیون تومان و در دیگر شهرها ۲۴۰ میلیون تومان تسهیلات از محل اوراق دریافت کنند.

با سپرده‌گذاری در این مطرح به شما سهم اوراق مسکن تعلق می‌گیرد و می‌توانید اوراق حق تقدم مسکن بگیرید که در بورس قابل اراعه است. جزئیات زیاد تر در رابطه این مطرح را می‌توانید در این آدرس مشاهده کنید.

تسهیلات جعاله مسکن بانک ملی هم اگر از محل اوراق باشد حداکثر ۸۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۳۶ ماهه و سود ۱۷٫۵ درصد است. تسهیلات بدون خرید اوراق تا ۴۰ میلیون تومان، حداکثر ۳۶ ماهه و سود ۱۸ درصد است.