ادامه رکود در بازار مسکن/ رونق به معامله های مسکن برمی‌گردد؟ + جدول

بازار مسکن هفته تازه را با رکود سپری کرد و در یک ماه تازه نیز ۲.۲ درصد افت قیمت داشت. همزمان در بازار ارز انتظارات کاهشی تشکیل شد که در کم شدن بازارهای مسکن و بورس تاثیرگذار می بود.

به نقل از ایسنا، به نظر می‌رسد تغیرات منطقه‌ای و برنامه بازارساز برای رساندن قیمت دلار به سطح کمتر از ۵۰ هزار تومان در اسایش قیمت در بازارهای غیرمولد تاثیرگذار بوده است.

بازار مسکن از خرداد امسال با ارامش و حتی رشد منفی قیمت روبه رو شده است. با دقت به تورم عمومی نزدیک به ۴۵ درصد، ارامش قیمت در بازار مسکن بدان معناست که این بازار ۲۲.۵ درصد از قیمت واقعی خود را از دست داده است.

اکنون متوسط قیمت مسکن در تهران به ۷۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده که در قیاس با نقطه اوج این بازار در خرداد امسال که قیمت ۷۸.۳ میلیون تومان می بود ۵.۴ درصد افت مشخص می کند. بر این مبنا قیمت واقعی مسکن در قیاس با نرخ تورم نزدیک به ۲۸ درصد کم شدن کرده است.

به نظر می‌رسد به دلایلی همچون افت توان متقاضیان، ارامش نرخ ارز و رکود معامله های اندوخته‌گذاری، بازار مسکن دچار کم شدن شده و کارشناسان زمان مشخصی برای خروج از رکود این بازار متصور نیستند. اما برخی اعتقاد دارند به گمان زیاد این بازار بعد از انتخابات مجلس شورای اسلامی با رونق نسبی روبه رو می‌بشود.

افت ۵.۴ درصد قیمت‌های قطعی بعد از آن تشکیل شد که نرخ‌های پیشنهادی ۲۰ تا ۳۰ درصد افت یافت و این امیدواری را تشکیل کرد که کم کم حباب قیمت مسکن تخلیه بشود. اکنون قیمت دلاری مسکن به نزدیک به ۱۵۰۰ دلار رسیده که فقط در اواخر دهه ۸۰ نرخی بالاتر از این رقم را به ثبت رسانده و هم‌اکنون در قیاس با میانگین طویل مدت که در سطح ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار قرار داشته نزدیک به ۵۰ درصد حباب دارد.

از طرف دیگر قیمت مسکن طی شش سال تازه ۱۳۸۰ درصد رشد داشته که ۳۰۰ درصد بیشتر از رشد قیمت دلار بوده و این آمار نیز فکر ارامش قیمت مسکن در بین‌زمان را تحکیم می‌کند.

اکنون حجم قابل توجهی فایل فروش در بازار مسکن شهر تهران وجود دارد که عمدتا با نرخ‌هایی به مراتب کمتر از اغاز سال جاری اراعه شده است؛ به طوری که در برخی مناطق جنوبی تهران می‌توان با مبالغی کمتر از ۲ میلیارد تومان صاحب خانه شد.